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降价51万!东莞多项目调整备案价 恒大单套均价最高降20%!

发表时间:2020-02-20 15:29:09  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

疫情已经进入又一个关键期。2月17日开始,东莞复工复产的节奏加快,东莞政府要求3月达到100%复工。

而房企,早已加急脚步在迈进。

壹线君从东莞市发展和改革局中查询到,2月1日至2月19日期间,东莞有7个地产项目完成备案登记。

其中,首次备案的有3个项目(天悦中央广场、恒大翡翠华庭、誉达公馆),合计528套房源;另有4个项目(新世纪颐龙湾、卓越金茂浅水湾、新城玺樾花园和恒大珺庭)进行备案价格调整,超330套房源。这些项目,调价的不仅洋房,别墅也有参与。

新备案

先来说一下新备案的3个项目。

塘厦天悦中央广场(备案名:天悦家园)

2、3栋合计432套洋房完成备案,是这段时间的备案主力。项目主推90㎡-138㎡三房和四房,备案均价25952元/㎡。

从备案数据看,建筑单位面积单价最高27364.73元/㎡,最低24392.84元/㎡。

望牛墩恒大翡翠华庭(备案名:金碧悦府)

30号商业住宅楼56套洋房进行备案,备案均价为17028元/㎡,主要户型有110㎡和121㎡三房。

从备案情况看,建筑单位面积单价最高17080.21元/㎡,最低17004.37元/㎡。

麻涌誉达公馆

有40套98㎡-118㎡的三房户型首次备案,备案均价14011元/㎡。

从备案情况看,建筑单位面积单价最高13351.51元/㎡,最低14603.88元/㎡。

麻涌今年供应量大,2019年已经在售的项目就有招商雍和府、碧桂园信鸿铜雀台、华阳湖1号、碧桂园古梅荟,都是一些大品牌、大楼盘项目。据东莞市统计调查信息网披露,2020年1月麻涌镇新房网签均价为17867元/㎡。

备案调整

首次备案的项目盘点完,接下来本文重点介绍备案价调整的项目!

恒大珺庭

此次,备案价调整幅度最大的莫过于恒大珺庭,包括3栋、4栋和6栋,合计33套房源,备案价下调幅度最高达20%,其中,备案总价下调最多51.8万元。

先来对比一下这三栋上一次的备案价:

2019年4月,3栋(22602元/㎡)、4栋(23502元/㎡)和6栋(20946元/㎡),调整过后是什么情况呢?

2020年2月,3栋(20372元/㎡)、4栋(19941元/㎡)和6栋(18035元/㎡)。

按33套调整房源来看,整体备案均价较上次备案调价下调3267.35元/㎡!建筑单位面积单价最高22103.98元/㎡,最低16582.5元/㎡。

从数据看,恒大珺庭的房源便宜了几万元到几十万不等!

壹线君核查到的,备案价调整后最便宜的只需165.96万元,就是3号商业、住宅楼201房号,建筑面积94.82㎡,调整后建筑面积单价17502.27元/㎡!(而此前,该单元的备案均价为19450.91元/㎡。)

而遭到围观的那套备案价降51.81万元的房源,就是4号商业、住宅楼2503房号,建筑面积104.86㎡,调整后备案总价196.5万元,建筑面积单价18738.98元/㎡!(而此前,该单元的备案均价为23679.76元/㎡。)

只是从备案数据看,恒大不仅没有上调反而是下降了。难道恒大真是为了这次75折开启了撒钱式营销??

但是请注意!房报君致电售楼部,珺庭的住宅不参与75折优惠活动;商办产品可享75折优惠。

那,常平这个项目真的是降价售卖了,毕竟售价也只能比备案价贵15%。

除了常平项目,恒大在东莞的其余3个项目都颇受关注。

附:四个项目的75折活动情况。

望 牛 墩

【恒大翡翠华庭】

目前,暂无住宅房源在售,商办产品在售,建面约43㎡-95㎡的1-3房户型,折后均价约为12000元/㎡。预计3月底后加推31栋的住宅。

常 平

恒大珺庭】

洋房:95㎡-121㎡3-4房户型,非毛坯均价1.7万-1.8万元/㎡,不参与75折优惠活动;

商办产品:建面约41㎡-91㎡,可享75折优惠,预计折后将在1.3万-1.5万元/㎡,带精装。

麻 涌

【恒大滨江左岸】

洋房已售罄,商办产品在售,建面41㎡-96㎡1-3房户型,精装交付,均价9400元/㎡,折后最低7000元/㎡。

沙 田

【恒大御景半岛】

项目的洋房产品已经售馨,在售临街商铺。

卓越金茂浅水湾

卓越金茂浅水湾调整的房源就有点多了,洋房和别墅都有。3#4#9#洋房共调整约214套,三栋的整栋均价在17741元-18561元/㎡区间。

双拼别墅有36栋调整了备案价。官网没有了之前的备案价格(官网有可能会删除),但询问相关知情人士,他透露:这次新的备案价其实是调高了。

调高备案价主要是为了将拆分的“装修款”包进去,减轻购房者的首付负担。

壹线君在与多个楼盘销售沟通时,听说不少楼盘想将备案价调高,想出此举的多是高价楼盘。

疫情之下,楼市成交困难。如果将备案价调高,就能有效降低购房者的首付负担,无需额外承担所谓的“装修款”等,无异于也是一项减负的利好政策。

另外,调整备案价的还有樟木头新城玺樾花园和高埗新世纪颐龙湾项目。

樟木头新城玺樾花园

主要户型有102㎡和121㎡三房,本次备案均价为20206元/㎡。从备案情况看,建筑单位面积单价最高21149元/㎡,最低18578元/㎡。

高埗新世纪颐龙湾

是个老盘了,超级大盘,货量也是真的多。从0.8万元/㎡卖到1.5万元/㎡,都出现过。但,这次官网上,只有公告,并不附具体的价格表。所以具体是怎么调整的,市场上见。

楼市暴涨,谈楼色变;今时楼市低迷,大家依旧谈楼色变。唯一不变的是,卖方努力卖楼和买家努力看房的那一天,我相信,它又将循环出现。

责任编辑:房产论坛